接房了毛坯房的驗收說(shuō)明

    我們從開(kāi)發(fā)商那買(mǎi)得毛坯房，通常情況下沒(méi)有門(mén)，只有門(mén)框，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房。在收房之后為了以后能裝修出個(gè)性的空間就先得驗房，這就涉及到毛坯房的驗收標準、驗收流程以及相關(guān)注意事項，只有了解清楚這些之后才能保證驗房的萬(wàn)無(wú)一失，避免不必要的損失。而對于毛坯房的驗收專(zhuān)業(yè)知識，新思路裝飾小編在下面對應講解：

一、毛坯房的驗收標準：

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1、全部外飾面，包括陽(yáng)臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設施、各種管道、電氣設備等都應按設計文件完成全部裝修，并按規定完成各種測試項目。

3、各種管道應進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

4、屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。

5、戶(hù)門(mén)以?xún)雀鞣块g采用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實(shí)、無(wú)裂縫，接搓平順無(wú)錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線(xiàn)角順直;戶(hù)門(mén)以?xún)雀鞣块g基層地面混凝土應做到表面平整、壓實(shí)，達到粘結牢固、無(wú)裂縫。

6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來(lái)規劃，在驗收時(shí)應進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無(wú)滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無(wú)滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。

二、毛坯房的驗收流程：

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1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。

2、再查內部：入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。

3、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。

三、毛坯房驗收注意事項。

1、如果在頂樓，看是否屋頂漏過(guò)水;

2、電閘總開(kāi)關(guān)以及漏電保護器是否齊備;是否正式電及接通與否，有的是零時(shí)電;如果局部有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用(有專(zhuān)用的插座電路檢驗儀器);帶著(zhù)電筆、插座電路檢驗儀器去。

3、水。自來(lái)水、熱水、中水(如果有)，是否接通，水壓夠不夠;管路是否漏水;熱水的溫度夠不夠;所有的開(kāi)關(guān)是否可用;閉存水試驗、水表空轉試驗。

4、暖氣(入住以后再交今年的，即冬季再交)，煤氣。是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。

5、檢查防盜門(mén)，有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應靈活。

6、大門(mén)鑰匙，總共幾把?是否好用(所有鑰匙都試著(zhù)開(kāi)、關(guān)一下)。門(mén)有無(wú)破損，翹曲變形，開(kāi)關(guān)是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。

7、物業(yè)費可以交，不過(guò)要注明期限。裝修保證金等裝修時(shí)再交。電費，根據電表讀數，只交交房日期之后的。

8. 測墻壁地面：用長(cháng)尺(或者帶有水平的專(zhuān)用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀(guān)察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻沒(méi)發(fā)好，抹在墻上干后就會(huì )形成爆點(diǎn))

9、防盜對講、可視系統，是否完好，可用(也試一試);

10、寬帶、電話(huà)線(xiàn)是否具備、可用(最好試一試)，帶著(zhù)電話(huà)機;

11、窗戶(hù)是否嚴密，有無(wú)漏水，窗臺里面應該比外面高3-5MM(不然會(huì )倒流水進(jìn)來(lái));開(kāi)啟是否靈活，開(kāi)關(guān)是否完好、可用;

12、衛生間，查看正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管(防止臭氣上串的)，若果沒(méi)有，在裝修施工時(shí)應該注意做好。樓道內有窗戶(hù)的應該安裝防盜網(wǎng);如若沒(méi)有窗戶(hù)，則應有通風(fēng)孔，通風(fēng)孔設在吊頂下面。離通風(fēng)孔最近的插座是防水插座;

13.交房越晚越好，能晚交盡量不交或者拖延。因為隨時(shí)間的拖延也許會(huì )有其他問(wèn)題暴露出來(lái)。

以上是重慶新思路裝飾公司工作人員我們對毛坯房的驗收方法，只要你充分熟練理解這些驗收流程和檢測原理，就能再檢驗的過(guò)程中靈活熟練應用，加上你得那份耐心，2-3小時(shí)之內就能得到滿(mǎn)意的結果。