老房裝修水電改造是基礎工作，施工才是確保工程質(zhì)量的關(guān)鍵

一、老房強電管線(xiàn)設置特點(diǎn)

　　  我們可以用房屋建立時(shí)間大概分三個(gè)階段進(jìn)行分析

　　  1、03年后所建商品房屋，大多強弱電系統與新交房屋相差不大，電路改造方案以局部改動(dòng)為主，一般不需要改變整體系統。

　　  2、上世紀90年代建立住宅小區，大多電線(xiàn)采用1.5或2.5平方銅芯電纜，但是很多家庭照明與插座只分2-3回路，所有的家用電器甚至包括空調，廚衛電器插座均屬于同一個(gè)回路，造成負荷過(guò)大經(jīng)常“跳閘”現象。這樣需要對原來(lái)的強電系統進(jìn)行優(yōu)化調整(主要是增加回路)，盡量保留原系統基礎上進(jìn)行調整，如確實(shí)從施工方面有困難，也只能完全重新做系統，同時(shí)完善弱電系統。

　　  3、上世紀80年代及以前所建立的住宅小區，室內強電所采用基本是以1.5平方電線(xiàn)為主，甚至采用鋁芯線(xiàn)纜，室內采用拉繩開(kāi)關(guān)，插座照明同一回路，以這樣的系統很難保證日常用電。后來(lái)北京市實(shí)施電力增容，幾乎每家都更換了電表，并對空調、熱水器等大功率電器單做回路等臨時(shí)措施，基本保證正常使用，但大多數電線(xiàn)采用PVC線(xiàn)槽甚至電線(xiàn)直埋入墻，現在要裝修就必需拆除原線(xiàn)纜進(jìn)行徹底設計新的強電系統。早年的弱電也就是拉一根電話(huà)、電視線(xiàn)進(jìn)來(lái)，而且很多端口不通，只能在室內臨時(shí)布撒“蜘蛛網(wǎng)”。

　　  二、老房弱電系統特點(diǎn)

　　  電話(huà)，電視，對講均為墻外繞線(xiàn)，均需要重新布線(xiàn)。

　　  解決方法：我們首先會(huì )問(wèn)業(yè)主，將來(lái)需要用小區寬帶還是自己安裝ADSL，因為這兩種上網(wǎng)方式的局域網(wǎng)布線(xiàn)方法不完全一樣，然后確定家里面路由器放置何處，上網(wǎng)共享問(wèn)題解決;對于老房水電改造中的對講系統，一般物業(yè)是不怎么管理的，有的甚至沒(méi)有物業(yè)公司，需要按規范操作施工，保證聲音或圖象清晰。

　　  三、給排水管系統問(wèn)題

　　  1、03年前修建房屋，大部分給水管采用的是鍍鋅管或鋁塑管，管壁外露影響裝飾效果，金屬管道內外壁生銹污染水源，給水閥門(mén)關(guān)不了水等種種問(wèn)題，需要在裝修時(shí)考慮更換成PPR等材質(zhì)管材;

　　  2、對于總控制閥門(mén)的更換，需要提前給物業(yè)公司或居委會(huì )打招呼，并給同樓的鄰居說(shuō)明停水片刻的原因，一般情況下大家都會(huì )理解，然后要趕在上午9：30-10：30或者下午3：00-4：00間時(shí)間內更換完總閥門(mén)，避開(kāi)做飯等用水高峰期。給水總閥門(mén)要么用全銅或不銹鋼的“一”字閥，要么用與新管道同材料可熔接的球閥。保證無(wú)滲萬(wàn)無(wú)一失。

　　  3、老房排水管特別是鑄鐵下水管，使用年限較長(cháng)的大多存在不同程度的腐蝕，部分原下水位置與現在衛生間設備要求有偏差，需要重新設計管路走向。

　　  四、老房水電改造施工程序

　　  1、水路改造施工程序

　　  施工人員對照設計圖紙與業(yè)主確定定位點(diǎn)→施工現場(chǎng)成品保護→根據線(xiàn)路走向彈線(xiàn)→根據彈線(xiàn)對頂面固定水卡→根據彈線(xiàn)走向開(kāi)槽→清理渣土→根據尺寸現場(chǎng)→墻頂面水管固定→檢查各回路是否有誤→對水路進(jìn)行打壓驗收測試(屬驗收項目，詳情見(jiàn)下一篇關(guān)于水電驗收方面知識)→封閉水槽

　　  2、電路改造施工程序

　　  施工人員對照設計圖紙與業(yè)主確定定位點(diǎn)→施工現場(chǎng)成品保護→根據線(xiàn)路走向彈線(xiàn)→根據彈線(xiàn)走向開(kāi)槽→開(kāi)線(xiàn)盒→清理渣土→電管、線(xiàn)盒固定→穿鋼絲拉線(xiàn)→連接各種強弱電線(xiàn)線(xiàn)頭，不可裸露在外→封閉電槽→對強弱電進(jìn)行驗收測試

　　  五、電路改造施工注意事項

新思路裝飾水電工藝（紅色強電走天）

　　  1.二手房預制板結構樓板盡量避免在原樓板基礎上開(kāi)槽走管，防止打穿到樓下甚至因為施工中的較大震動(dòng)可能會(huì )造成老樓房結構破壞。

　　  2.不宜隨意在地面開(kāi)槽跨接線(xiàn)管，避開(kāi)管道區;不宜隨意在地面打卡固定管線(xiàn)，避開(kāi)管道區

　　  3.開(kāi)暗盒遇到鋼筋要避開(kāi)，可上移下移甚至更改位置，禁止斷筋。

　　  4.禁止在墻體開(kāi)長(cháng)橫槽走電管。承重墻易破壞結構，輕體墻長(cháng)距離斷筋照樣會(huì )造成后患。

　　  5.無(wú)特殊情況，電線(xiàn)管不宜走石膏線(xiàn)內，易造成死彎，死線(xiàn)。

　　  6.管徑小于25MM的PVC冷彎電管拐彎用彎管器，不能加彎頭拐彎。

　　  7.電管禁止采用三通走線(xiàn)，后期無(wú)法維護。

　　  8.PVC電線(xiàn)管鋪設完畢，需用PVC膠粘結接口處。

　　  9.衛生間潮濕區域地面不宜走電管;如避免不了，地面必需整管，不可留管接頭。

　　  10.電線(xiàn)管預先鋪設完畢，固定完畢，然后用鋼絲穿線(xiàn)

　　  11.電路走線(xiàn)把握“兩端間最近距離走線(xiàn)”，禁止無(wú)故繞線(xiàn)，無(wú)謂增大水電改造開(kāi)支且易造成人為的“死線(xiàn)”情況發(fā)生。

　　  12.強弱電線(xiàn)接線(xiàn)盒間距正常情況下≥500MM，地面平行間距不低于200MM，弱電電線(xiàn)特別是銅軸電纜必需采用多層屏蔽功能線(xiàn)纜。

　　  13.衛生間等電位聯(lián)接端子箱不可封死

　　  14.各房間插座開(kāi)關(guān)面板參考數據。照明控制主開(kāi)關(guān)高度1400-1500MM，左右距毛坯門(mén)框200MM;普通插座高度350-400MM;床頭雙控開(kāi)關(guān)高度850MM左右;壁掛電視電源高度根據空間大小及電視尺寸確定，一般高度為1000-1200MM;背景音樂(lè )，溫控、智能照明、電器控制弱電面板高度數值參考照明主開(kāi)關(guān)，以方便控制為宜。

　　  15.禁止非導管電線(xiàn)直埋入墻、頂、地面以下。

　　  16.PVC導線(xiàn)管暗敷使用規格，2.5平方BV導線(xiàn)采用直徑16MM管，4平方BV導線(xiàn)采用直徑20MM管，保證暗敷導線(xiàn)管穿線(xiàn)后的空余量≥60%。

　　  17.保證導線(xiàn)連接堅固，接頭不受拉力，包扎嚴密，導線(xiàn)間連接應用壓接或絞接法，絞接長(cháng)度不小于5.5圈，裸露電線(xiàn)頭必須先用防水膠帶包扎后用耐磨膠布纏繞。

　　  18.強電改造中原則上禁止單芯線(xiàn)纜與多芯線(xiàn)纜直接對接頭，如無(wú)法避免，接頭必需涮錫處理。

　　  19.嚴格遵守設計方案強弱電走線(xiàn)方案彈線(xiàn)開(kāi)槽。線(xiàn)管長(cháng)度超過(guò)15m或有兩個(gè)直角彎時(shí)，應增設拉線(xiàn)盒或適當增大直角彎半徑。暗埋管線(xiàn)彎路過(guò)多，鋪設管路時(shí)，應按設計圖紙要求及現場(chǎng)情況，按最近的距離鋪設線(xiàn)路。

　　  20.強電電源線(xiàn)與電話(huà)線(xiàn)、電視線(xiàn)、網(wǎng)線(xiàn)、音響線(xiàn)等弱電線(xiàn)不得穿入同一根管內。

　　  21.強電導線(xiàn)電管與水管、燃氣、弱電電管不可同槽暗敷。

　　  22.家裝水電改造中，強電導線(xiàn)線(xiàn)色需要分明確：相線(xiàn)(L)顏色宜用紅、綠、黃三相任意色，零線(xiàn)(N)采用藍色，保護(PE)線(xiàn)用黃綠雙色線(xiàn)，控制線(xiàn)采用白色。

　　  23.電氣改造中任何接線(xiàn)頭處必需加裝過(guò)線(xiàn)盒，直管中不可留有接線(xiàn)頭;任何有線(xiàn)頭接線(xiàn)盒不可用石膏或水泥材料封堵，加裝蓋板易于維護。

　　  24.電氣工程施工完成后，應進(jìn)行必要的檢查和試驗，如漏電開(kāi)關(guān)的動(dòng)作，各回路的絕緣電阻以及電器通電，燈具試亮、開(kāi)關(guān)試控制等，檢驗合格后方能進(jìn)行下一步工作。

　　  25.電路改造竣工后必需出具相關(guān)詳細圖紙。

新思路裝飾水電工藝（紅色強電走天;藍色弱電走地）

　　  六、水路改造注意事項

　　  1.家裝二次水路改造遵循“水走天”原則，易于后期維護，且不用大幅度提高地面高度不影響層高。

　　  2.家庭裝修水路改造常用參考尺寸數據(尺寸以毛壞未處理墻地數據為準)：淋浴混水器冷熱水管中心間距150MM,距地1000-1200MM;上翻蓋洗衣機水口高度1200MM;電熱水器給水口高度等于層凈高-電熱水器固定上方距頂距離-電熱水器直徑-200MM;水盆菜盆給水口高度450-550MM;馬桶給水口距地200MM,距馬桶中心一般靠左250MM;墩布池給水口高出池本身200MM為宜。其他給排水尺寸根據產(chǎn)品型號確定。

　　  3.水路改造嚴格遵守設計圖紙的走向和定位進(jìn)行施工，在實(shí)踐操作過(guò)程中，必需通過(guò)業(yè)主聯(lián)系相關(guān)產(chǎn)品廠(chǎng)家，掌握不同型號櫥寶、凈軟水機、洗衣機、水盆、浴用混水器、熱水器等機型要求的給水排水口位置及尺寸，防止操作失誤造成后期無(wú)法安裝相關(guān)設備。

　　  4.一般來(lái)說(shuō)，正對給水口方向，右冷左熱(個(gè)別設備特殊要求除外)。

　　  5.管材剪切：管材采用專(zhuān)用管剪剪斷，管剪刀片卡口應調整到與所切割管徑相符，旋轉切斷時(shí)應均勻用力，斷管應垂直平整無(wú)毛刺。

　　  6.PPR管熔接：PPR管采用熱熔連接方式最為可靠，接口強度大，安全性能更高。連接前，應先清除管道及附件上的灰塵及異物。連接完畢，必須緊握管子與管件保持足夠的冷卻時(shí)間方可松手。

　　  7.PPR、PB、PE等不同材質(zhì)熱熔類(lèi)管材相互連接時(shí)，必需采用專(zhuān)用轉換接頭或進(jìn)行機械式連接，不可直接熔接。

　　  8.給水管頂面固定宜采用金屬吊卡固定，直線(xiàn)固定卡間距一般≤600MM。

　　  9.二手房排水管改造注意原金屬管與PVC管連接部位特殊處理，防止處理不當下水管滲漏水。

　　  10.室內有條件的應盡量加裝給水管總控制閥，方便日后維護;如遇水表改造必需預留檢修空間，且水表改后保持水平。

　　  11.水路改造完畢需出具詳細圖紙備案

新思路裝飾-水路不落地工藝

　　  總之，二手房水電改造是一項工程量較大、要求專(zhuān)業(yè)性較高的工程，一般非專(zhuān)業(yè)公司很難完成較完善的水電系統特別是強電系統，前期水電未做好，再好的后期裝飾也無(wú)助于裝修公司本身質(zhì)量。請專(zhuān)業(yè)公司，做放心工程，老房裝修重慶新思路裝飾公司首選。